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- 希望価格に沿った納得のいく売却をしたい方へ【仲介売却】
オーエンが高く・
素早い不動産売却を実現。
「少しでも高く売りたい」「売却価格に妥協したくない」という方には仲介売却のご利用をおすすめします。仲介売却では、不動産会社が仲介して、広く一般の方から買主を募るため、希望に近い価格で売却しやすいというメリットがあります。ときには、売却益が出ることもあります。
ただし、買主様が見つかり、契約が成立するまでには時間がかかるケースが多い点は留意しておいたほうがいいでしょう。このページでは、仲介による売却に適したケースや、不動産会社へ仲介を依頼する場合の契約の種類を解説します。
Sell仲介売却の概要
仲介売却は、不動産会社が売主様と買主様の間に入って不動産売却を行う方法です。売主様からご依頼をいただいた場合、不動産会社は宣伝活動を行って買主様を探します。その後の価格交渉や諸条件の擦り合わせ、引き渡しのサポートなども不動産会社が行います。
仲介売却は最も一般的な売却方法であり、希望の金額で売りやすいことなどがメリットです。不動産会社は売却価格に基づいて定める仲介手数料を受け取ることで利益を出しています。
Point仲介売却の
メリットと注意点
仲介売却のメリットは次の3つです。
①希望の金額で売却しやすい
②自分で買主を見つけたり、契約にいたるあらゆる書面作成や交渉などを、自ら買主とやりとりする必要がない
③納得のいく価格を目指すことができる
最大のメリットは、不動産会社による買取に比べて、高い価格での売却がしやすい点といえます。
不動産を探している人へ、広く募集することができるため、希望に近い金額で売却する可能性が高くなります。また、宣伝活動は不動産会社が無料で行うため、自分で買主を探したり、費用をかけて広告活動を行う必要はありません。
反対に、仲介売却には以下のデメリットがあります。
①売却時に仲介手数料がかかる
②市況や売出し価格、条件によっては、売却に時間がかかることがある
※当社では、売却に出したあとでも、買取のご相談も承っています。
不動産は高額な取引になりますので、いつでもすぐ購入希望者が見つかるとは限りません。
オーエンでは、状況に応じて当社が不動産を直接購入する「不動産買取」への移行が可能です。また、土地売却や農地・畑・山林売却の対応もできます。
Contract媒介契約は
全部で3種類
仲介売却を希望する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には専属専任媒介契約から一般媒介契約まで3つの種類があり、それぞれの特徴は次のとおりです。
専属専任媒介契約と専任媒介契約は、特定の不動産会社1社のみと契約して仲介を受ける方法です。自身で買主様を探したり、直接交渉して売却したりすることはできません。
2つの違いはレインズという不動産物件システムに登録するまでの期間と、売主様に現状を報告する回数です。専属専任媒介契約は、売主様にとってより有利な契約になっています。一般的には専属専任媒介契約、もしくは専任媒介契約を結ぶことが普通です。
一般媒介契約は、上記2つの媒介契約とは内容が大きく異なります。売主様が依頼できる会社の数は無制限で、複数の不動産会社に依頼して構いません。また、その間に自身で買主様を探したり、直接交渉して売却したりすることも認められます。
その代わりに、不動産会社にはレインズに登録したり、状況を売主様に報告したりする義務が課せられません。一般媒介契約は、自身で直接買主様を見つけられる可能性がある場合は有効ですが、そうでなければ選択することはおすすめできない契約方法です。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 依頼できる会社の数 | 1社 | 1社 | 無制限 |
| 売主様への報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 報告義務なし |
| レインズへの登録 | 5日以内 | 7日以内 | 登録義務なし |
| 買主様との直接交渉 | できない | できない | できる |
Propertyこんな物件は
仲介売却にぴったり
仲介売却をおすすめする物件の特徴は次のとおりです。
①希望の売却価格がある、またはなるべく高く売却したい場合
②築年数にかかわらず立地条件が良く、需要が見込めため早期売却が期待できる物件
③デザイナーズマンションなど付加価値が高く、早期売却が期待できる物件
仲介売却の利点は、市場の需要に応じてときには高値で売却できることも期待できるため、売却額を重視する場合には、適しています。また、築年数が経過していながらも立地がよいなど好条件の物件、デザイナーズマンションのような個性的な物件も買主様が見つかりやすいケースが多く、仲介売却が適しているといえます。
オーエンは長年の運営実績を活かし、優秀なリフォーム業者や外壁塗装業者などとネットワークを結んでいます。築古の物件を魅力的な状態によみがえらせ、付加価値をつけられる可能性もあるので、高値での売却を諦めずにまずはご相談ください。