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  • 賃貸物件の売却を検討中の方へ【 オーナーチェンジ 】・賃貸管理

賃貸管理はオーエンの得意分野のひとつです。

賃貸運営している物件は、オーナーチェンジ物件として売却します。しかし、物件の稼働率が良くなかったり、修繕の状況が悪かったりすると、良い条件で売却できないケースもあります。本当に売り時なのか、見極める必要があります。賃貸管理は、オーエンの得意分野のひとつです。稼働率等を改善することで収支が改善することで賃貸経営を継続するという選択肢もでき、売却する場合も価格が上がる可能性があります。一度お気軽にご相談ください。

  • 賃貸している状態で物件を売る
    「オーナーチェンジ」

  • オーエンは賃貸管理を
    得意としています

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賃貸している状態で物件を売る「オーナーチェンジ」

入居者がいる投資物件を売却することを「オーナーチェンジ」と言います。このメリットや注意点、そして売却までの流れを詳しく解説しましょう。

オーナーチェンジとは

オーナーチェンジとは、部屋を賃貸している状態で物件を売却することです。現在の賃貸借契約や敷金返還義務などは新しいオーナーに移るため、入居者への影響を最小限にして譲渡が可能です。そのため、売主様は立退のための交渉や費用の負担なく、投資物件を手放すことが可能です。

オーナーチェンジの
メリットと注意点

オーナーチェンジのメリットと注意点は次のとおりです。

メリット

  • 入居者がいても売却できる
  • 立退のための手続が不要

注意点

  • 稼働率が低かったり、修繕状況が悪いなど条件が悪い場合は売却価格が低くなったり、買主様が見つかりにくいケースがある

オーナーチェンジは住民の実生活に何ら影響を与えることがなく、入居者の混乱を招きません。立退料などを支払うことなく売却できるため、現金化がスムーズです。

一方、投資用不動産は居住用不動産と比べて需要が低く、査定価格は割安になるでしょう。また、悪条件の物件は買主様が見つかりにくく、売却に時間がかかることもあります。

売却までの流れ

売却完了までの流れを一つずつご紹介します。

  • 01

    不動産会社と
    契約する

    不動産会社を選んで媒介契約を結びましょう。その後、不動産会社と協力しながら宣伝・売却活動を行い、買主様を探します。

  • 02

    物件に関する資料を用意する

    レントロール（賃貸借条件一覧表）や建物の修繕履歴等の資料を用意し、買主様からの要望に応じて提示し、交渉します。レントロールとは入居者の情報や家賃などの情報を記したものです。

  • 03

    売買契約を結ぶ

    双方が条件に合意し、売買契約を結びます。決済と同時に物件の引き渡しを行ないますが、ここで言う決済とは、売買代金の受領や敷金の精算などを指します。最後に、賃貸借契約を買主に引継ぎます。
    これで、オーナーチェンジが完了です。

  • 04

    確定申告を行う

    売却益が出た場合は確定申告を行います。

上記の流れで進められる中でご不明点が出てこられましたら、ぜひご相談ください。丁寧にサポートいたします。

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以下のような問題で賃貸経営に行き詰ってはいないでしょうか。そんな場合は、一度オーエンにご相談ください。賃貸経営を改善するためにサポートいたします。

  • お部屋の条件は悪くないのに空室が埋まらない
  • 入居者トラブルを管理会社に放置されている
  • 不動産ローンの返済額が高くて利益が出ない
  • 共有部分や室内の設備が故障した際の対応方法がわからない

管理会社が、賃貸経営がうまくいかない原因の一つになっていることはしばしばあります。もし今の管理会社に問題を感じているようでしたら、一度お気軽にご相談ください。

賃貸管理ならオーエンにお任せ！
賃貸経営を応援します！

オーエンでは以下の賃貸管理業務を行い、あなたの賃貸経営を応援します。

入居者募集 独自のネットワークを駆使した募集業務を行います。
入居者審査 入居者は原則、保証会社による審査を経て、家賃保証に加入いただきます。滞納のリスクを軽減することができます。
契約締結業務 賃貸契約の種類など、重要な点についてオーナー様の方針を漏らさず確認し、契約書をご用意します。
契約締結も弊社にて行いますので、オーナー様の手をわずらわせることはありません。
家賃回収業務 家賃回収を代行します。
入金確認業務 入金確認を行い、滞納を把握します。
滞納保証 滞納が発生した場合は、契約時に加入した保証会社より家賃が支払われます。滞納者への対応も、保証会社にて行われます。
滞納者への対応・督促 滞納者への対応や督促を行います。
修理・修繕の対応・手配と精算 共用部の電気が切れたなどの修理修繕の対応を行い、費用の精算を行います。大きな費用が発生する修繕についてはオーナー様とよくご相談の上、進めさせていただきます。
管理業務月次報告 管理業務の内容について、毎月、書面にて報告しています。
退去受付 退去の申し出があった場合、対応します。また、退去後に向けて賃貸募集の準備を進めます。
退去立会い 退去時には担当者が出向き、立会いを行います。退去後のお部屋が、問題なく原状回復できるか確認し、退去手続を進めます。
敷金精算業務 トラブルのない敷金精算を行います。
入居者対応業務 マナー違反等を行う入居者への対応を代行いたします。
募集・修繕の提案 募集条件緩和や修繕の提案を行い、入居を促進します。

管理会社の変更をご検討中なら、ぜひ当社にお任せください。