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- 手間なく早く現金化したい方へ【不動産買取】
オーエンの不動産買取は
迅速かつ納得できる査定。
手間をかけず、そしてできるだけ早く不動産を現金化したい方には不動産買取をおすすめします。
不動産買取は、不動産会社が物件を売主様から直接買い取る方法で、買主様を探す手間と時間がかかりません。ただし、仲介売却と比べて、売却額が安くなりやすいデメリットがあります。不動産買取をおすすめできる物件の特徴なども解説するので、解説しておりますので、選択肢の一つとして、ご一読ください。
Buy不動産買取の概要
不動産買取とは、不動産を不動産会社に買い取ってもらうことを指します。不動産買取を利用すれば、第三者となる買主様を探す手間と時間がかかりません。不動産会社が提示する買取価格に同意できる場合、早ければ依頼した当日に売買が成約することもあります。
オーエンでも不動産買取が可能です。仲介売却の場合と比べてと比べて査定額は厳しめになりますが、あらゆる情報を活用しながら、できる限り売主様に寄り添った査定額をご提示するよう心がけています。仲介売却で売れなかった物件を不動産買取に切り替えることも歓迎です。
Point不動産買取の
メリットと注意点
不動産買取のメリットは次の4つです。
①売りたいときにすぐ売却できる
②内覧対応などの手間がかからない
③瑕疵物件（事故物件）も売却しやすい
④売却時の手数料がかからない
メリットは、すぐに売れること、そして売主の時間や手間の負担がないことです。相続や離婚のように、できる限り早く現金化したい事情がある場合も不動産買取が適しています。一般の買主様を見つけにくい瑕疵物件（訳あり物件）の売却も比較的簡単です。また、内覧のように買主様に向けた準備・対応の手間もかかりません。
一方、いくつかの注意点もあります。
①仲介売却と比べて売却価格が安い
②物件によっては買取に応じてもらえない
不動産会社は、買取後に修繕やリノベーションを行うことを前提に、「仕入れ」として買取を行うため、仲介して一般の方へ売却する場合と比べて必然的に価格が安くなります。
また、不動産会社によって買取基準があるためそれに満たない場合には買取に応じないケースもあります。
Propertyこんな物件は
不動産買取にぴったり
不動産買取が特に適している物件の特徴を3つご紹介します。
①とにかく早く売却したい事情がある物件
②「再建築不可」（建物を建て替えられない）「借地権つき」など、訳ありの物件
③事件・事故などを経験した瑕疵物件（事故物件）
不動産買取の特徴は売却までの速さです。「不動産相続を円滑に進めるために早く売りたい」「急な転勤が決まって売り先行で住み替えたい」といった事情がある場合は、すぐに売却しやすい不動産買取を選ぶとよいでしょう。
また、何らかの悪条件により買主様が見つかりにくい物件の売却にも不動産買取がぴったりです。たとえば「再建築不可」「借地権つき」などの条件が付く場合や、事件・事故を経験した瑕疵物件がこれにあたります。
上記のように悪条件のある物件を売却したい場合も、まずは1度オーエンにご相談ください。リフォームから土地活用まであらゆるアイディアを駆使できるため、他社では買取に応じてもらえなかった物件も買取できる可能性があります。