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オーエンが最適な選択肢をご提案します。
ひと言で不動産売却と言っても、その方法はさまざまです。「仲介売却」から「任意売却」まで、物件の特徴やお客様のご事情により最適な売却方法は変わります。このページでは、お客様のご事情別に最適な選択肢を整理しています。それぞれの特徴やメリット・注意点もまとめているので、まずはチェックしてみましょう。
Menu「自分にぴったりな売却方法って？」
まずはこのページをチェック！
高く売るよりも早く売ることを優先したい
高く売るよりも早く売ることを重視するなら「不動産買取」を選びましょう。不動産買取は、お手持ちの物件を不動産会社に対して直接売却する方法です。提示したお値段にご納得いただければ、すぐに売買が成立する可能性もあります。
メリットは、不動産会社が提示する買取価格にご納得いただければ、すみやかに売却を進めることができる点、また、プロが買い取るため、売主様にとって負担のない契約内容で売却することも可能です。売却までのプロセスにおいても、内覧対応が不要であったり、事故物件などの訳あり物件であってもスムーズに売却できるため、売主様の負担が比較的軽いといえるでしょう。
また、不動産会社が直接買い取るため、当然仲介手数料もかかりません。
デメリットや懸念点としては、一般の方に売却する場合と比べて、売却価格が安くなるケースが多い点です。しかし、上記に述べたように、売却までの売主様の負担が軽く、速やかに進められることから、買取を選ばれるケースは少なくありません。
住宅ローンの返済に困っている・
家を売った後も住み続けたい
ローン返済に困っている場合は、任意売却もしくは競売で物件を手放すことになります。オーエンがおすすめしているのは、より高値で売れる可能性が高い「任意売却」です。債権者からの許可もおりやすく、売却後の生活も立て直しやすくなるでしょう。任意売却について詳しく知りたい方は、お気軽にお問合せください。
また、売却後も今の家に住み続ける「リースバック」という方法を選べる可能性もあります。リースバックとは、物件を買い取った新しいオーナーへ、家賃を払うことで、売却後もその物件に住み続ける契約です。不動産会社が買取るケースもあります。
当社では、お客様のご希望を伺い、最適なご提案をさせていただきます。
賃貸物件の売却を検討している・
賃貸物件の経営で悩んでいる
投資用物件の売却を検討している方もいらっしゃると思います。入居者の賃貸借契約を買主へ引き継ぐ「オーナーチェンジ」で行うのが一般的です。
しかし、賃貸経営がうまくいっていないことを理由に売却を検討している場合には、賃貸経営を改善するという選択肢も再度ご検討ください。
オーエンは不動産売却のみならず、賃貸管理も得意としています。ローン返済が負担になっていたり、お部屋の条件は悪くないのに空室が続いていたりする場合には、ぜひ一度ご相談ください。どこに課題があるのかをともに確認させていただき、改善のためのサポートやアドバイスをさせていただきます。
売りたくても売れない不動産がある
瑕疵物件（事故物件）や借地権付き物件、再建築不可物件（建物の建て替えができない物件）、ゴミ屋敷などの特殊な条件がつく物件は、そのままではなかなか買主様が見つかりません。売れないからと言ってそのまま放置していると、古家の場合は不審者が出入りするなど治安の悪化につながったり、建物の倒壊・火事のリスクなどもあり、危険です。また、毎年発生する固定資産税の負担も無視できません。
売りたくても売れない不動産をお持ちの場合は、オーエンにご相談ください。提携するリフォーム業者や解体業者と連携し、不動産の価値を高めます。また、古家はリフォームして賃貸運用したり、更地であっても貸地の需要があれば賃貸することできます。もちろん、売却に向けてのサポート・ご提案もさせていただきます。
