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- 住み替え時・転勤時・離婚時などケース別の売却
オーエンはあらゆるケースの
不動産売却に対応可能。
不動産売却に踏み切る理由は売主様によってさまざまです。転勤による住み替えが必要な場合もあれば、離婚などで不動産を売却する必要に迫られるケースもあります。オーエンは、1979年の創業から、長年にわたり数々の不動産売却に携わってきました。士業・業者とのネットワークも持ち、必要に応じてご紹介できるため、まずはお悩みを当社にお聞かせください。
Moving住み替え・転勤で売却するケース
住み替えや転勤で売却が必要になるケースがあります。たとえば以下のようなケースです。
- 年を取り、戸建てより安全性・利便性の高いマンションへ移るよう勧められた
- 子どもの独立をきっかけにセカンドライフを考えた
- 最新設備を利用できる家に住み替えたい
上記のようなケースで住み替えが必要になった場合、どちらで進めていくのかを検討しましょう。それぞれのメリット・注意点は、以下の表でお伝えするとおりです。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| メリット | 注意点 | |
|---|---|---|
| 売り先行 （不動産を売ってから新居を探す） |
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| 買い先行 （新居を買ってから不動産を売る） |
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どちらがおすすめかは個々の理想によって変わるため一概に言えません。新居の購入にどれくらいの予算をかけられるのか明確にしてから住み替えたい場合は売り先行を、妥協せずに新居を探したい場合は買い先行を選ぶとよいでしょう。
Divorce離婚により売却するケース
離婚により不動産売却を行う場合、あらゆる事情や法律が絡むため複雑です。離婚そのものはスムーズに決まったとしても、以下のようなお悩みを抱える可能性があるでしょう。
- 離婚届の準備はできたのに、夫婦で購入した家の扱いが決まっていない
- 夫名義の不動産だが、妻側が離婚後も居住を希望している
- 離婚後の財産分与で不動産がどうなるのかわからない
- トラブルを最小限に売却を済ませて離婚を進めたい
離婚に伴う不動産売却の際、真っ先に考えるべきなのは財産分与の有無です。財産分与とは、夫婦が共同で蓄積した資産を離婚時に分配する手続きのこと。専業主婦／主夫だとしても、以下のように婚姻期間中に取得した不動産は財産分与の対象になります。
| 財産分与の対象 | 家、土地など婚姻中に蓄積された夫婦の共有財産 |
|---|---|
| 財産分与の割合 | 原則として2分の1 |
| 請求権利の期間 | 離婚成立から2年間 |
たとえば結婚後にローンを組んで購入した不動産は財産分与の対象です。一方、どちらかの相続によって取得した家に夫婦で暮らしているケースのように、明らかに夫婦が共同で蓄積した財産ではない場合は、財産分与の対象になりません。ただ、配偶者の協力や貢献によって、特有財産であっても価値が増加したり、維持された場合には、例外的に財産分与の対象になることがあります。
財産分与の具体的な内容は離婚協議書に記し、これを公的証書化して明確にすることが一般的です。
オーエンでは、弁護士をはじめとするプロフェッショナルと連携し、離婚後の不動産の取り扱いについて、トラブルをなるべく少なく、スムーズに話し合いを進められるようサポートします。
財産分与の具体的な内容は離婚協議書に記し、これを公的証書化して明確にすることが一般的です。オーエンは弁護士をはじめとする士業のプロフェッショナルと連携していますから、離婚後の不動産の取り扱い方について、揉めない・荒れない方法をアドバイスできます。
Loanローン残債のある
家を売却するケース
ローン残債のある家を売却する場合、原則として売却代金を使ってローン残債を完済する必要があります。完済するまでは金融機関による抵当権を抹消できず、第三者への売却ができません。このとき、売却価格とローン残債により、不動産の状態は以下の2つに分かれます。
- 売却価格＞住宅ローンの残債となる「アンダーローン」
- 売却価格＜住宅ローンの残債となる「オーバーローン」
問題になるのはオーバーローンが発生したケースです。売却額だけで住宅ローンを完済できない場合、以下のような方法で差額をまかなわなければなりません。
- 差額を貯金などの自己資金で支払う
- 売却を延期して、ローンの返済を続け、アンダーローンに転換するまで待つ
- 住み替えローンを使う
- 任意売却を行い、売却後の残債を分割で支払う
自己資金が足りず、今すぐ売却する必要に迫られている場合は、住み替えローンもしくは任意売却が有効です。住み替えローンは、新居の購入費にローン残債を追加する方法で、新しい住宅ローンの過去のローン残債を組み込めます。
できるだけ高く売却したい場合のおすすめは仲介売却です。不動産会社に仲介してもらい、物件を宣伝して買主様を探し売却します。後述する不動産買取と比べると高値で売却できる可能性が高く、希望価格に沿った金額で売却しやすくなるでしょう。売買が成立した場合は不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、不成立の場合は仲介手数料を支払う必要がありません。オーエンは沖縄に根ざして44年の老舗不動産会社です。地域の特性に詳しく、他社にはない特別な売却ルートも持ち合わせていますから、高値での売却にご期待いただけます。
手間をかけず、できるだけ早く売却したい場合のおすすめは不動産買取です。保有している不動産を不動産会社が直接買取する売却方法なので、早ければ相談した当日中に売約が成立する可能性もあります。買主様を探す手間もかからないため、内覧などに応じる手間もありません。一般の方へ売却する場合と比べると、売却価格が下がることはデメリットですが、瑕疵物件など条件の悪い不動産も素早く売却できます。オーエンでも不動産買取を実施中です。他社様では断られてしまった物件も、一度オーエンへご相談ください。
ローン滞納でお困りの方に適しているのが任意売却です。住宅ローンの滞納が続くと不動産は差し押さえられ、やがて競売に出されてしまいます。競売は一般的な不動産価格と比べて安く売買されるほか、広く情報が公開されるため、自身の住宅が競売にかけられていることが周囲の人に知られてしまうこともデメリットです。任意売却ならそのようなリスクがなく、市場価格に近い金額で売却でき、余剰金が出た場合は受け取れます。任意売却を申請できる期間は競売による入札が行われる前に限られるので、任意売却をご検討の場合はなるべく早くオーエンにご相談ください。
あなただけの「イチオシ売却方法」ご提案いたします
当サイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。
ここにたどり着かれるまで、いろいろあったのではないでしょうか。コロナ禍で急に事業が悪化し、急遽転勤。1年前までは考えもしなかったが、離婚が決まった今家を出ていかなくてはならない。思い切って購入した家の支払いがきつい。それぞれ、難しいお悩みだと思いますが、もうご安心ください。オーエンが全面サポートいたします。
創業から長いため、ノウハウや実績が多くあることはもちろん、お客様のことを家族のように大事に想い、寄り添う従業員が多く在籍しています。どんなお悩みでもどうか気後れされず、お気軽にお聴かせくださいね。